房地产市场调研及数据周报:销售维持放缓格局 持续关注城镇化效应
本期投资提示: 行业周数据回顾:48大城市一手房成交套数合计环比下降6.0%,同比下降20.0%,环比明显下降,其中三线城市下降明显。12月至今成交套数环比11月同期下降11.9%,其中一线、二线、三线城市12月至今同比11月同期分别下降6.0%、下降15.0%、下降8.0%。18大城市二手房成交套数合计环比上升6.6%,同比下降25.8%。12月至今成交套数环比11月同期下降15.3%,低于11月,其中一线、二线、三线城市12月至今同比11月同期分别下降36.9%、下降5.6%、下降2.6%。13大城市可售住宅去化周期30.2周,较上周上升0.4周。全国土地成交额累计同比上升58%,成交面积累计同比增长21%,土地溢价率略微下降。 申万跟踪48大城市一手房成交套数合计环比下降6.0%,同比下降20.0%,累计同比上升13.2%。12月至今成交套数环比11月同期下降11.9%。本周申万跟踪48大城市一手房合计成交52116套,环比下降6.0%,同比下降20.0.%。年初至今累计同比增长13.2%。一线、二线、三线城市分合计成交8802套、30360套、12954套,环比分别增长0.4%、下降2.6%、下降16.6%,一手房成交总量环比明显下降,主要原因是三线销售下降明显。实际上,12月至今成交套数环比11月同期下降11.9%,一线、二线、三线城市分别下降6.0%、下降15.0%、下降8.0%,低于11月的下降3.5%。 申万跟踪18大城市二手房成交套数合计环比上升6.6%,同比下降25.8%,累计同比上升44.1%。12月至今成交套数环比11月同期下降15.3%,低于11月。本周申万跟踪18大城市二手房合计成交11563套,环比上升6.6%,同比下降25.8%,年初至今累计同比增长44.1%。 一线、二线、三线城市分别合计成交2903套、6595套,2065套,环比分别上升11.1%、上升4.7%、上升6.7%。实际上,12月至今成交套数环比11月同期下降15.3%,一线、二线、三线城市分别下降36.9%、下降5.6%、下降2.6%,低于11月的上升3.2%。 申万跟踪13大城市住宅可售套数合计环比小幅上升1.4%,去化周期30.2周,较上周上升0.4周,主要因淡季销售放缓。本周申万跟踪13大城市住宅可售套数合计651754套,环比上升1.4%,去化周期30.2周,较上周增长0.4周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为232311套、330238套、89205套,去化周期分别为27.9周、31.3周、32.8周,较上周分别上升0.4周、上升0.2周、上升1.2周。 全国土地溢价率为19.68%,住宅溢价率24.81%,溢价率略微下降。 年初至今全国土地成交29362亿元,累计同比上升58%,溢价率19.68%,较上周下降0.24个百分点;其中住宅市场为19927亿元,同比上升64%,溢价率24.81%,较上周下降0.23个百分点。2013年初至今申万跟踪45大城市住宅土地成交面积35118万平方米,成交金额11242亿元,累计同比分别上升31%、79%,楼面地价达到3201元/平米,同比上升37%,平均溢价率26.43%,较上周下降0.11个百分点。 行业投资建议:本周销售依旧维持淡季放缓特征,我们依旧建议关注城镇化规划带来的主题性投资机会。销售基本面维持放缓特征,我们依旧建议关注城镇化带来的主题性投资机会:一方面关注电子城、中粮地产、深长城、招商地产和首开股份等受益于拥有城市工业用地或划拨用地、老旧住宅等土地升值的公司;另一方面关注华夏幸福、荣盛发展、金科股份等符合未来城镇化布局方向的公司。
