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新城六期停车费贵比北上广
●网友：小市民
据广大业主走访，全天门市停车费数新城小区最贵，物业报出的价格是元每月，收费岗亭处保安又报出元每月的价格。
相比周围的碧水园小区（90元每月），天宜华府（80元每月），卓尔生活城（元每月），无不是贵出数倍。
咱天门市毕竟还只是个小县城，经济发展也只是小县城水平，小市民人均收入也低，而停车费却要给出堪比北上广的高价格，实在是难以承受。
●住房保障服务中心
网友：你好！
根据《物权法》第七十四条车位、车库的规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
经我中心对新城收费价格标准进行调查，在新城物业区域内停车半小时以内不收取费用，新城阳光丽景湾、水岸颐景湾、滨江美景湾、嘉华御景湾、魅力风景湾五个小区无地下停车位，收取停车费为半年元，新城文鼎豪景湾，学府雍景湾两个小区地下停车位收费为10元每天，相关收费均需在市价格主管部门进行备案，如您对价格收费存在疑问可向市价格主营部门进行反映。
天门市住房保障服务中心
年9月4日
对于这个问题你怎么看？
你的小区停车费如何收？
大家留言区讨论！
小区停车位收费是否合法?年小区停车收费标准是什么?近年来，随着经济水平的提高，
人们对生活质量的要求也越来越高，
现在几乎每户人家都有一部小车，
车多了，首先要解决的就是停车的问题。
出门逛街或者上班都有公共停车场，
有专人收费。那如果下班回家，
在自家小区停车收取停车费合法吗？
小区停车位可以买卖吗？
年小区停车收费标准是什么，
下面带大家一起来看看吧。
1
小区停车位可以买卖吗？小区停车位能不能买卖主要看
停车位所有权在谁手上，具体如下：
1、停车位的所有权属于全体业主时，
开发公司和业主均无权出售停车位，
即使是对外出租停车位的长期
使用权也应经过全体业主的同意，
收益用于小区停车位的维护，管理基金。
2、停车位的所有权属于开发公司时，
如果开发商拥有合法的产权，
自然就可以对自己的东西进行处理，
那么出售停车位也是合法的。
02
小区停车收费是否合法？小区停车位收费是否合法
需要考察停车费的性质。
小区停车费的性质有两种，
一种是土地使用费，一种是管理费。
两种费用的收费依据和收费主体是不同的。
根据《物权法》第73条的规定，
小区内的道路、绿地、
公用设施和物业服务用房，
属于业主共有。第74条规定，
占用业主共有的道路或者
其他场地用于停放汽车的车位，
属于业主共有。由此可知，
土地使用费标准的法律依据是《物权法》，
收费主体是业主，业主可以因车辆
占用土地而收取土地使用费。
而管理费的收费依据是《合同法》
及国务院颁布的《物业管理条例》。
《合同法》第条及条规定，
保管合同是保管人保管
寄存人交付的保管物，
并返还该物的合同。
寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。
而《物业管理条例》第54条规定，
利用物业共用部位、
共用设施设备进行经营的，
应当在征得相关业主、业主大会、
物业管理企业的同意后，
按照规定办理有关手续。
由此，物业在征得业主同意后
是可以利用小区的土地进行经营的。
车主向物业缴纳的其实是车辆保管费。
03
年小区停车费标准是什么？
1、居民小区物业管理区域内的
地面停车服务收费最高每车每月70元。
临时进入的社会车辆，
首小时内不计费，
超过1小时按2元/小时收取
（不足1小时按1小时计费），
每天（24小时以内）最高收取10元。
2、对普通住宅小区内业主
拥有产权或使用权的车库
或者车库内的车位按照普通
住宅物业服务收费标准收取物业服务费用。
3、住宅和非住宅混合的小区，
对住宅业主按照该小区
住宅物业服务费标准收取，
对非住宅业主实行市场调节价。
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